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多房企2月销售额环比降4成 需求萎靡资金压力大
http://www.ydfcw.cc    编辑:    发布时间:2014-03-12 17:13:13    浏览次数:1159
于都房产网资讯内容提示:目前,已有金地、万科、招商、保利、首创等25家上市房企发布了2月的销售数据,受到春节假期、年初的整体资金紧张等因素影响,2月份房企销售额普遍出现了下滑......

     目前,已有金地、万科、招商、保利、首创等25家上市房企发布了2月的销售数据,受到春节假期、年初的整体资金紧张等因素影响,2月份房企销售额普遍出现了下滑。

根据链家地产市场研究部统计,2014年2月,万科等25家房企合计销售656亿元,环比大幅下降41%,同比增长12.9%。2014年1-2月合计销售1767.84亿元,同比增长16.7%。

金地在2014 年2 月实现销售面积11.2 万平方米,同比下降22.28%,环比下降25.33%;实现销售金额13.15 亿元,同比下降16.67%,环比下降36.32%。金地的销售量下滑原因除了春节假期因素之外,还有2月份金地的推盘量也有所下降,并且推盘主要集中在二、三线城市,受到三四线城市房价下降影响较大。

金地未来3-4 月推盘数量达到28 个,较2-3 月环比增加56%。新推楼盘主要集中在一二线城市。2013年金地全年获取土地25 宗,新增权益建筑面积579.8 万平,是12 年拿地面积的229%,据长江证券分析预计2014 年金地可售货值接近1000 亿,全年销售有望超过600 亿。

保利2月签约销售77亿元,环比下降22%,同比下降8%。1-2月公司累计销售177亿元,同比下降5%。3月开始保利将加大推盘,销售环比将明显回升。2月保利在广州、韶关、沈阳、长春、西藏林芝5个城市新增6个项目,权益建面/土地款97万平方米/40亿元,拿地金额比上月略增;平均楼面地价3730元/平方米。从区域分布看,有3个项目位于大本营珠三角区域的广州、韶关,权益土地款27亿元,占比接近70%。

招商地2月实现签约销售面积12.43万平方米,同比增长4.96%;实现签约销售金额17.55亿元,同比增长8.22%。从13年三季度开始明显加大了拿地力度,14年1月单月斥资83亿元增加284万平方米权益建面储备。由于前期在土地市场的密集动作为招商储备了足够资源,加之假期中土地市场趋冷,公司在二月放缓了拿地节奏,全月并未新增项目。

链家地产市场研究部张旭认为:进入2014年以后,春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度的影响了买家的购房意愿,市场成交持续萎缩,且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段,或者改变定价策略,带动成交。这近期在杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显,由于前期供给过量,库存压顶,在需求萎靡,市场表现冷淡的情况下,资金压力较以往要大。但目前降价行为并不普遍。

此外,春节前后一般为刚需较为活跃,从节后的供应情况看,也有不少刚需楼盘入市,这也对2月房企的销售价格产生了一定影响。

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