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刚需淘房季 房屋地段和贷款偿还能力两要考虑
来源:    发布时间:2014-04-01 10:13:50    浏览次数:1888
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于都房产网资讯内容提示:楼市虽然处在一定的政策调整、价格调整的清淡期,但对于有购房自住切实需要的刚需而言,保持对所选楼盘的关注、把握好自身情况,那么“淡季”淘房也不失为一个好时机......

    楼市虽然处在一定的政策调整、价格调整的清淡期,但对于有购房自住切实需要的刚需而言,保持对所选楼盘的关注、把握好自身情况,那么“淡季”淘房也不失为一个好时机。

  文/本刊记者徐卓航

  农历新年过后,房地产市场风起云涌,先是银行利率收紧,首套房贷款利率基本上浮至基准,随后,1月份70个大中城市房价指数出炉,杭州等6个城市新建商品住宅价格环比出现下跌,这也是近一年环比下跌城市最多的一个月,楼市悲观预期渐浓,舆论氛围出现多翻空。随着两会召开,“双向调控”的提出又为非热点城市释放出调控或将相对放松的信号。

  虽说楼市回暖乏力、表现平平,进入了一定的“淡季”调整期,不过对于刚需购房者而言,市场的冷热并不一定是出手与否的关键因素,如何持续关注、理性淘房,才是解决住房这一“根本需求”的良方。

  楼市调整难回暖

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,随着去年年末一、二线城市集中出台政策收紧楼市,房地产市场降温明显,低迷行情延续到今年。随着今年“两会”召开,楼市调控并未出现进一步收紧的迹象,考虑到上海目前楼市复苏缓慢,预计无论是中央还是地方,宏观政策预期平稳。

  近期上海楼市正在逐步走出“沪七条”和春节传统淡季的影响缓慢复苏,被市场誉为“楼市风向标”的“上海之春”房展会也表现乏力,和去年“十一”房展会相比,今年春季房展会相对冷清不少,以“招保万金”为代表的品牌房企集体缺席,备受瞩目的本地刚需楼盘占比并不多,大幅度的优惠楼盘更是难现。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,目前申城楼市成交量依然低迷,回暖力度不及往年,房展会也出现冷清局面,主要是三方面的因素所致,第一,去年“沪七条”出台后,楼市热度持续下滑,近期银行信贷层面持续紧张,购房者入市步伐放缓直接导致楼市回暖力度不及预期;第二,近期二、三线城市降价导致市场观望氛围较浓,不过,上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺,市场还未到降价的局面,供求双方博弈情绪较明显,今年的小阳春或许并不是出货的好时机;最后,两会之后,短期内政策再次收紧的概率不大,在政策预期平稳的情况下,开发商并不急于在小阳春发力,备战重点或已转移到第二季度。

  刚需淘房正当时

  在楼市不稳定或调整的时期,我们常常听到关于现在是不是买房好时机、该不该继续观望等争论。其实,对于真正买房自用的刚需购房者来说,自己把握好自己的购买行为和时机才是最重要的。

  相对而言,淡季是刚性需求者置业的好时机,因为此时的开发商总是会比平时更具竞争意识,毕竟“僧多粥少”。我们都知道,买房如果想选出一套自己最满意的房子是比较难的,往往你会考虑很多因素,包括房价、交通、学区、周边配套等等。但如果能通过多方比较,在同等需求下,选择价格相对较低的楼盘还是比较容易的。由于楼市在政策等影响下逐步趋于平稳,以往楼市中的炒房客和投资客都纷纷撤离,那么更多的选择余地就留给了真正需要房子的购房者。这个时候房价的走势也会逐渐归于理性。

  另外,刚需购房者中还有不少人是改善型的需求,或是想改善生活居住环境,或是想换面积较大的房子,或是因为工作关系需要换靠近公司的房子……这个时候,无论楼市冷或热,对于这些购房者来说往往也没多大影响。

  总之,楼市清淡对开发商来说不是好现象,但是对购房者来说却是一个置业换房的好机会。购房置业是人生的一件大事,很多购房者可能会因此犹豫不决,但实际上学会审时度势是买房的重要前提。从工作和生活的需求出发、适时出手,才能找到自己需要的房源。

  淡季购房有优势

  在淡季购房,往往还有不少潜在的优势可以被细心的刚需购房者所挖掘。

  首先,楼盘质量在淡季一般能够得到较好保证,淡季看房也可以看得更通透、更彻底。比如在旺季买房,售楼处每天接待的看房者络绎不绝,售楼员没有太多的时间向客户介绍详细情况,服务质量大打折扣。但是淡季就不同了,一些楼盘无人光顾,门可罗雀,偶尔去一两个看房的,就会引起售楼员的特别注意,受到热情的接待,并耐心的讲解楼盘信息。不管买卖成交与否,购房者都可充分体验到当“上帝”的感觉。

  其次,尽管淡季的销售大环境不好,但也有一些楼盘即便是在淡季也能做到销售火爆,究其原因,无非是楼盘品质过硬、口碑较好,所以延续了一定旺季的销量。又或者,开发商调整了促销等销售策略,足够吸引购房者的关注。对于这些楼盘而言,也无疑是淡季淘房时可关注的重点。

  另外,在淡季如何淘房的问题上,可牢记“持续关注”、“货比三家”的法则。刚需购房者不妨提前就看好几套自己想要的楼盘,并持续关注重点楼盘,在淡季的时候,不少楼盘会推出适合的促销政策,比较了成交价和促销活动之后,就可以有的放矢地随时出手了。淡季的促销和活动,不一定能够让你买到最低点,但可以让你比较、分析,买到最合适的点上。

  刚需仍要多“三思”

  当然,刚需们在淡季淘房也要掌握一定的购房技巧,并对未来可能出现的价格波动、政策等风险做好准备,做到淡季旺季两手抓、两手硬。

  价格上,在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是自己所能承受的房屋总价是多少,根据该总价,可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。其次,要对房价的上涨或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望所购房子能在今后升值,但如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿还能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

  如何选择购房区域也是十分关键的。购房区域大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。因此选择不同的区域代表选择了不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合你,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说,如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变,应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩,教育设施也应该考虑到位。

  贷款和偿还也是刚需要考虑的难题之一。如果准备一次性付款,那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是一项固定的生活支出,还需要有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。

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