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海外置业警惕三大风险 租房违法情况要小心
http://www.ydfcw.cc    编辑:    发布时间:2014-04-22 10:47:28    浏览次数:2291
于都房产网资讯内容提示:风险一 海外买房有涨有跌。海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致,所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌......

    风险一 海外买房有涨有跌

海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致,所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。北京房展组委会副秘书长魏克非告诉记者,“海外房地产市场与我国一线城市的房地产市场存在差异,中国客户在国外买房投资,想要在两年后价格就能翻番,就能挣到大钱,是不可能的。国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长,英国十年左右房价才会翻一倍。”

魏克非还强调说,“国外的经济发展影响着房地产业的发展。随着各国的经济发展速度不同,每个国家的房地产市场也会发生不同的变化。国外的房地产市场不是一味向上行的,各国的房价也会有涨有跌。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况。”

风险二 各国买房限制不同

由于各国相关政策不同,中国客户在海外买房投资受到一定的限制。魏克非介绍说,“海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的,中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容,就需要聘请专业机构、律师来进行把关,防止出现意想不到的风险。”

魏克非举例说,在泰国,中国客户不能购买别墅,不能购买土地,只能购买公寓。在新加坡,中国客户不能购买组屋,组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子房价比市场价格大约低70%。

风险三 租房违法情况多

国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律的底线。魏克非向记者讲述一个有趣的例子,“美国的法律保护弱者,租户受到很全面的保护。中国客户在美国买了房,把房子初中出去,按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了,租户打了电话给中国客户,要求中国客户修理暖气。倘若中国客户没有及时修好暖气,就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼,中国客户就有可能被法院抓起来,因为暖气没修好相当于谋财害命。”“法律不是开玩笑的。”据魏克非介绍,中国客户在德国买了房,把房子出租后,不能随意上涨租金。如果业主一下抬高房租高涨30%,就违反了德国的法律。

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