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"小阳春"遭遇"倒春寒" 南昌楼市正酝酿降价潮?
来源:    发布时间:2014-04-23 15:02:53    浏览次数:1685
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于都房产网资讯内容提示:南昌地产业内人士分析,在房贷收紧、部分城市房价下跌等因素冲击下,南昌楼市供需格局已经悄然发生变化......

       南昌地产业内人士分析,在房贷收紧、部分城市房价下跌等因素冲击下,南昌楼市供需格局已经悄然发生变化,部分楼盘已经出现价格“暗降”现象,而更加明显的“降价潮”也在酝酿之中。

  不仅没能迎来传统楼市“小阳春”,反而遭遇了“倒春寒”。继“金三月”惨淡收场后,南昌楼市成交量继续探底:4月1日至20日,南昌市住宅日均网签量仅60套。房子越卖越多,库存量飙升至2.21万套,创下历史新高。

  南昌地产业内人士分析,在房贷收紧、部分城市房价下跌等因素冲击下,南昌楼市供需格局已经悄然发生变化,部分楼盘已经出现价格“暗降”现象,而更加明显的“降价潮”也在酝酿之中。

  房子越卖越多,消化库存需7个半月

  伴随南昌一个个新楼盘如雨后春笋般拔地而起,呈现出一派繁荣景象的同时,也引出了大家的疑问:这么多房子上市,都能很快卖出去吗?答案是否定的。

  截至4月21日,南昌市新建商品住宅可售套数为22134套,可售面积逾26万平方米。短短2个月时间,库存量激增约4000套、40万平方米。2月底,南昌市住宅可售面积为220万平方米,可售套数为18422套。

  “房子越卖越多,这已经成为南昌楼市的隐忧。”丰源集团营销总监李念分析,按照前12个月的月均销售速度计算,消化这些存量房,需要7个半月时间。按照楼市的规律,这并非是不可控的风险,实际上,与其他城市相比,南昌楼市库存量也并不算高。

  问题在于,现在的房子越卖越多,短期内库存量激增,而市场需求在减少,成交量持续萎缩。这说明楼市的供需格局已经悄然发生变化,这也是市场可能发生逆转的重要推动力。

  研究机构分析报告显示,受房贷收紧、杭州楼盘降价等影响,3月份,南昌楼市有36个楼盘开盘,其中,15个楼盘集中在最后一周推出,14个楼盘采取分单元或户型、楼层推出。这说明开发商在目前成交低迷期底气不足,试探动作明显。而当月的销售率也不足五成,创下近三年新低。

  失去了“金三月”,一部分楼盘将开盘时间延迟到4月。当月,南昌楼市预计有44个楼盘开盘,预计供应量将在60万平方米左右。

  但是,现实却给了许多开发商当头一棒。4月1日至20日,日均成交量仅60套。如4月第二周,市区新建商品住宅新增预售房源达1609套,而交易网签量仅458套。

  暗降开始,楼市酝酿“降价潮”?

  去年底,南昌楼市的“日光盘”频出,短短几个月时间,市场发生了逆转。杭州房价下降的“示范效应”正在南昌发酵,尽管尚未有楼盘高调降价,但是,各种价格“暗降”手段在不断上演。

  有业内人士表示,南昌已经局部出现降价苗头,高新区板块和朝阳洲板块迹象明显。最近,位于高新区的两个楼盘相继推出了“封顶价”——每平方米7376元封顶、7395元封顶。实际上,这就是在变相降价,因为,在去年周边楼盘的均价已经超过了这个“封顶价”。

  一位网友也“晒”出了自己几天前在某楼盘的看房经历:均价每平方米约11000元的房源,在抵减、多重优惠、赠卡后,降至每平方米9656元。而预售参考价为每平方米1万元的楼栋,其“内部团购”竟然才8000多。

  同致地产顾问公司分析师称,南昌房价已经进入滞涨阶段,3月份的折扣率为去年下半年以来的最高。国家统计局公布的数据显示,3月,南昌市新建商品住宅价格环比上涨0.1%,涨幅持续3个月收窄。

  “或许再过一个月,南昌楼市的第一波降价潮就会出现。”李念认为,尽管近期没有新的调控政策出台,但是,限贷、限购政策一直在持续,开发商贷款、房贷都在收紧,南昌今年也只有部分品牌开发商和优质项目能够获得银行资金支持,这就给开发商带来了很大的心理压力,在销售不畅时,“以价换量”是一种必然选择。

  在开发商看来,南昌楼市今年已经没有涨价动力了。目前的刚需购房者中,有七八成需要银行房贷支持,房贷一收紧,他们即使想购房也“心有余而力不足”,这导致市场购买能力下降。

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