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买卖二手房的七条冷知识 你们一定不知道!
http://www.ydfcw.cc    编辑:    发布时间:2017-01-15 17:46:17    浏览次数:606

       在买卖二手房的路上,不少人都会遇见各种各样的问题,有的问题看似简单却很少有人清楚,比如很多人知道满五唯一的房子便宜,但却不知道它为何便宜,今天我们就跟大家分享一下二手房买卖中的冷知识。

      1、 为什么满五唯一省钱?

      所谓“满五”指的就是房产证的时间已满五年,所谓“唯一”指的就是交易房屋为出售方唯一房产。“满五唯一”的房产如果交易,可以免征增值税和个人所得税。

      2、“满五”、“满二”指的是指交房时间、签合同时间还是房产证的办理时间?

      一般来说,“满五”、“满二”是以拿到房产证的时间为准,即房产证满2年。

     3、 评估价和成交价是同一个价格吗?

     评估价是银行根据房屋的各方面因素评估产生的价格,评估价越高,可贷额度也越高,成交价是购买方从出售方手里买到房时实际支出的价款,因此这二者并不是同一个价格,评估价一般比成交价要低。

      4、中介费和契税等税费是按照成交价还是评估价来征收的?

      中介费是依据成交价来征收的,而契税、个税、增值税是依据评估价来征收的,当然也有城市是根据指导价来征收的。

     “指导价”是由政府价格主管部门或其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。

     6、什么是合同房?

    合同房就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子,在实际生活中,有些房子虽然已经入住,但并未拿到房产证,或者因为各种原因无法办理房产证,购买合同房存在很多风险。

    7、 为什么说土地证要和房产证一起过户?

    房产证和土地证是业主拥有房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益,如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险。

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