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高层如此受追捧 你知道高层公摊面积怎么计算?
http://www.ydfcw.cc    编辑:    发布时间:2017-01-17 09:09:28    浏览次数:1071

       据不完全统计数据来看,好像有些人为了便宜,所以买了高层,但是对于有电梯的楼房来说高层也没什么不好的地方,有些人宁愿买高层,因为觉得高层视野宽阔,站得高看的远吗!

      有些人就喜欢这种能够俯视一切的这种感觉,当然有些人会说怕走楼梯或者怕停电了,但这这些毕竟概率小,我们还是了解一下今日主题“高层住宅公摊面积”怎么计算的?

      公摊面积的计算方式

      公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积,它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国,你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。

公摊面积=建筑面积-套内面积,但请注意套内面积是大于使用面积的,它还包含了墙里面积和阳台面积(如果有)。

      哪些属于公摊面积?

      一个完整的小区,以下设施将占用公摊面积:电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。

      房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。

      高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

     套内使用面积是指实际的房屋利用面积,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算?

     1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

     2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积;

     3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

     4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等;

     5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

     公摊率可以伪造吗?

     事实上可以的,大部分开发商都通过各种手段提高得房率,降低公摊率。开发商最喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章,还有一些开发商改造室内户型结构,墙体的增加或减少也会改变实际得房率。

房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准,该项数据会写入产权证。

      得房率缩水可以维权吗?

     专家表示,地下室的公摊尚无明确规定,如果项目通过了审批,维权十分困难。如果业主认为面积存在误差,可以委托权威机构出具测绘报告,如果和开发商提供的结果有较大误差,可以协商处理,协商无效也可以通过法律途径解决。

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