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一楼和顶楼到底选哪?房奴的选择恐惧症要犯了!
http://www.ydfcw.cc    编辑:    发布时间:2017-01-17 14:37:02    浏览次数:999

看房选房时,大家对于楼层的选择十分纠结,有的想选一楼,有的想选高楼层,有的甚至就迫于钱的压力,选顶层。会实际一楼和顶层是一样,都有成为购房者心头好的理由,比如附带花园或地下室,也有入住后可能出现让人挠头的问题,比如潮湿。

不过这类房子能不能买,答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点,等以后再看到也无需太过排斥!

一楼房子优势

1、出入方便,特别是有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬进搬出也更省事,而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。

2、一般情况下,楼层越高供水越紧张,一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。

3、夏天凉爽。

4、小区绿化的直接受益人,更接近自然。

一楼房子劣势

1、潮湿,如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话,潮湿的情况就会好很多,如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑,铺木地板的话会因为受潮起鼓,木门会涨,推拉受阻。

2、蚊虫多,一楼在享受植被绿化的同时,也会受到蚊虫的侵扰。

3、采光不好,现在城市里高楼林立,高层小区一楼很少能晒到阳光,大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距,光照也比较充足。

4、私密性差,如果窗前能走人的话,谁路过都能往家里瞟一眼,生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法,但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。

举例:一楼除了在价格上比其他楼层低而吸引人外,很多开发商还为一楼附加花园、半地下花园、地下室,成了备受购房者喜爱的因素。


没错,这样的户型就算只看效果图也足以让购房者魂不守舍,能拥有专属自己的一片天地是很多人梦寐以求的,甚至不少人看完这类样板间,当时就决定下单。



不过,没有亲身经历过的人都没有发言权。糟糕的情况来了,你对它的憧憬有多美好,入住的时候落差越大,因为很多人的地下室根本不会用到,只能沦落为超大储藏室,用得好的可能成为健身房。



其次,一年里没几天能坐在花园里安安静静的晒太阳,一方面是天气情况(雾霾)不允许,一方面楼上邻居有可能扔烟头的时候砸到你,还有一方面是你根本没时间享用。



如果这些心理建设都做好了,那么就可以坐下来静静的算笔帐了,既不要多花钱却浪费了功能和面积,也不剥夺适合的人拥有它的权利。

顶楼房子优势

1、 视野广阔,因为是最高的一层,所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。

2、 受噪音干扰少,不担心受到窗外车来车往的声音的影响,也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响,也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。

3、 通风、采光好。

4、 私密性好,不拉窗帘也没人看得到。

5、每天爬楼梯,缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。

6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值,且不便宜的,要尽量避开。

顶层房子劣势

1、通常电梯的机房都是放在顶楼,噪音还是会干扰你们家,在买之前要考察楼盘所用的电梯情况,了解是否会有噪音,并协商解决办法。

2、漏水,这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量,还有物业的后期维保,如果有一个好的团队,即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年,前5年尽量解决掉可能发生的问题。

买顶层要注意的事项



1、首先看屋顶,坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

2、想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。

如果是现房,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

3、最好在大雨过后一小时到顶楼看积水多不多,是否有渗漏现象,排水是否畅通。

4、看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

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