您当前所在位置:于都房产网 >> 数据研究 >> 正文爆料热线:15070770592
7个月260次调控 房价为何还逆势上涨?
来源:    发布时间:2018-08-19 09:26:28    浏览次数:2882
扫描到手机


本以为6月份房价跳涨,7月份70座城市房价统计数据可能会有所回落。因为7月份数据显示,全国楼市调控政策密集程度创历史纪录,合计超过60个城市发布了超过70次各类型的房地产调控政策。同时,中央政治局也传出要“坚决遏制房价上涨”的消息。


但是,最新7月份的70城新房数据显示,居然是65城环比上涨,2城持平,仅3城环比下跌。除了上涨城市数量较之前增多外,上涨幅度也呈现扩大趋势,环比涨幅1.2%,同比涨幅6.6%。


不过,也有学者指出,在各地限价的背景下,新房价格并不能反映真实情况,而二手房数据则更能贴近实际。但是7月份二手房价数据仍然显示全国房价在涨,70城二手房,66城环比上涨,4城环比下跌,没有城市持平。二手房上涨幅度较6月份扩大0.4个百分点。


现在的状况是,一边是前7个月,全国楼市总共有260次调控,各种限购、限价、限售、限贷等政策都用上去了。而另一边却是,房价创下10个月最大涨幅,而且房价上涨的城市呈现越来越多的趋势。



那么,谁是70城房价创下10个月最大涨幅的幕后推手呢?我们发现,二三线城市房价涨幅高于一线城市,目前一线城市在这轮房地产调控开始后,房价涨幅已经趋缓,个别月份还出现了负增长。所以,二三线城市是带动房价上涨的幕后元凶。今年二三线城市房价究竟因何会大涨呢?


首先,今年上半年各二线城市纷纷出台人才吸进政策,而且门槛较低,甚至还给外来人才以购房优惠补贴,这很容易被投机炒房者钻房地产调控的漏洞。像上半年天津的“海河计划”一下引入了30万人才争相申请落户,这马上会带来大量的购房需求。当地如果房价不出现持续上涨才是怪事。


再者,棚改货币化安置,推高了当地的房价。就是地方政府给棚改拆迁户发放补偿款,而棚改拆迁户拿了大量的现金,到周边去购房置业,造成了当地房地产出现短暂的供需失衡,马上就推高了三四线城市房价。




先前棚改货币化安置的本意是,要给地方政府消化之前过多库存商品房,但实际上在“去库存”的同时,也助推了当地的房价上涨。据权威数据显示,三四线城市棚改货币化安置占到近九成。


再次,房贷投放过多,房价岂有不涨之理。今年1-7月份人民币贷款增加10.48万亿。而在这10多万亿贷款中,有近四万亿贷款流向居民贷款领域,在这种情况下一线城市受到房地产调控,而二三线城市房价就会出现大幅上涨景像。全民加杠杆房价很难不涨。


最后,部分二线城市大上地铁,以及交通建设项目,从而增加对外来人口的吸引力,部分二线城市房价就会出现上涨。举个例子,成都有多条地铁线同时在建,与外部连接的西成高铁已经开通,借力“蓉欧+”融入“一带一路”建设,国家中心城市定位,给成都发展带来机遇。而成都的交通线路的快速发展又引来了炒房资金的流入。


虽然,全国7月份房价总体呈现上涨趋势,但是这种猛涨的趋势不可持续。第一,受到住建部问责制的影响,70座主要城市房价越是涨得快,新一轮房地产调控越将集中到来。刚刚收到的消息,住建部已对外宣布,对楼市调控不力的城市坚决问责!


第二,之前促使房价上涨的政策利好正在消褪。现在二线城市人才引进门槛将逐步提高,由原来的大专本科,提升至博事学厉。同时,三四线城市棚户改造货币化安置也开始逐步收紧,向实物安置方向转变。而且地方政府去库存已经接近尾声。所以,利好出尽后,二三线城市房价马上会降温,而相继回落。



从表面上看,全国70个主要城市房价沿袭了上半年的走势,任何房地产调控政策都毫无作用。但实际上,上半年多数城市房价上涨主要是棚改货币化安置、人才引进、全民杠杆率进一步上升,以及一些城市交通设置改善后,吸引了大量的炒房资金的涌入。但是这些政策红利马上要消逝,二三线城市的房价恐怕要经历很长一段低迷时期。

读完这篇文章后,您的心情如何?
网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
于都房产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:于都房产网”的所有作品,版权均属于于都房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:于都房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非于都房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
    关于我们 | 合作加盟 | 广告服务 | 合作协议 | 联系我们 | 网站地图 | 版权声明 赣公网安备36073102000010号
    于都房产网 — 做专业的于都房产信息综合门户,提供最全的于都租房、于都售房、于都新房、于都二手房、于都楼盘等房产信息。
    网站备案/许可证号:赣ICP备12005394号-3
    客服电话:15070770592 E-mail:116202169@qq.com