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有贷款的房子能卖吗?有贷款的房子如何买卖?
来源:    发布时间:2018-10-14 09:08:45    浏览次数:3117
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  随着房价的一涨再涨,大多数人买房都是选择按揭购房,因为按揭购房能让人相对而言没有太大购房压力。不过房贷期限一般都长达二三十年,还款期间谁也不敢保证不会因为其他原因,而选择将房子卖掉。但是售房者却不知道,有贷款的房子能卖吗?

  有贷款的房子能卖吗

  按照如今贷款买房的情况,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,

  所以只有偿还完贷款后才能过户。

  但是,也不全是没有办法,首先需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产

  证为准的。

  如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

  还有贷款的房子如何买卖?

  1、转按揭

  如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

  2、购房者先行支付房款

  买卖双方如果相互信任的话,双方可以协商利用购房者支付的首付款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。

  3、借款还贷

  售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  买卖有贷款的房子涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔接,因为一旦衔接不好就会发生纠纷,双方好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作,他们作为第三方,具有一定的可信度和专业性。

 

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